Un petit article en ce début de semaine qui vous fera découvrir Grigny 2, la seconde plus grosse copropriété de France, mais également une copropriété comme d'autres, en difficulté financière.

Quelques chiffres pour mieux situer :

Grigny 2, c'est :

• 5 000 logements
• 17 000 habitants
• 54 hectares
• 1 syndicat principal et 27 syndicats secondaires
• Un budget dans les premières années supérieur à celui de la ville !

Une Copropriété en difficulté

Avec un budget annuel de près de 9 millions d'euros, Grigny n'est pas une copropriété simple à gérer ! En 2010, d'après le Conseil Syndical, le déficit s'élevait à 6,7 millions d'euros soit plus de 75% du budget annuel...

En grande difficulté financière, un administrateur provisoire avait été nommé pour remettre la copropriété sur les rails, mais ce dernier n'a semble-t-il pas pris la mesure de la tâche qui lui incombait. Les charges ont augmenté de plus de 50% d'après le Conseil Syndical, et les copropriétaires qui

Les charges dans les copropriétés sont toujours très (voire trop) importantes. C'est donc avec beaucoup de curiosité et d'intérêt que nous sommes allés à la rencontre de Laurent Delcamp, fondateur de Copropresta, une société qui vous propose de réduire les charges de votre copropriété.

Nous l'avions croisé sur son stand lors du Salon de la Copropriété en 2011, il nous avait alors présenté son service et sa petite équipe. Nous revenons vers lui aujourd'hui pour qu'il puisse vous faire part de son expérience et qu'il puisse vous présenter plus en détails les services qu'il propose.

Voici le compte-rendu de notre entretien :

Bonjour Laurent, peux-tu te présenter à nos visiteurs qui ne te connaissent pas encore ?

Bonjour Rémi, je suis un des fondateurs-associés de la société Copropresta depuis 2009. Pour terminer cette petite présentation, j’ai 33 ans, j’habite en région parisienne et suis le papa de 2 jeunes enfants.

Tu parles de Copropresta, peux-tu nous en dire un peu plus, sur ce que ta société propose ?

Nous

Les millièmes de copropriété sont principalement utilisés pour les votes en assemblée générale. Ils peuvent aussi servir à répartir les charges générales mais il n’est pas rare que « millièmes de copropriété » et « millièmes de charges » soient distincts. Pour ce qui est de la répartition de charges particulières (ascenseurs, travaux d’améliorations, …) il y a presque toujours des grilles de millièmes spécifiques.

Principes de détermination des millièmes généraux

En théorie, le calcul des millièmes de copropriété est à l’entière discrétion des rédacteurs du règlement de copropriété (géomètres plus ou moins experts, qui n’ont aucun monopole sur le sujet, ni obligation de transparence sur leurs calculs). Dans la pratique ils sont souvent identiques aux millièmes de charges générales qui eux, selon la loi, doivent être basés sur « la consistance, la superficie et la situation des lots ».

La consistance renvoie à des notions d’aménagement intérieur, de qualité des matériaux, de degré de confort (ascenseur, balcons, …).

La situation traite de

Les millièmes de copropriété sont principalement utilisés pour les votes en assemblée générale. Ils peuvent aussi servir à répartir les charges générales mais il n’est pas rare que « millièmes de copropriété » et « millièmes de charges » soient distincts. Pour ce qui est de la répartition de charges particulières (ascenseurs, travaux d’améliorations, …) il y a presque toujours des grilles de millièmes spécifiques.

Principes de détermination des millièmes généraux

En théorie, le calcul des millièmes de copropriété est à l’entière discrétion des rédacteurs du règlement de copropriété (géomètres plus ou moins experts, qui n’ont aucun monopole sur le sujet, ni obligation de transparence sur leurs calculs). Dans la pratique ils sont souvent identiques aux millièmes de charges générales qui eux, selon la loi, doivent être basés sur « la consistance, la superficie et la situation des lots ».

La consistance renvoie à des notions d’aménagement intérieur, de qualité des matériaux, de degré de confort (ascenseur, balcons, …).

La situation traite de

Les seules sommes ordinairement dues sont celles qui ont fait l’objet de vote en assemblée générale et qui seront appelées suivant le calendrier annoncé :

• Budget des charges courantes exigibles au premier jour de chaque trimestre
• Travaux précisément définis
• Avances pour d’éventuels travaux à venir dans les 3 ans

Seule dérogation à ce principe, les travaux d’urgence dont le tiers du devis estimatif pourra être appelé sous condition d’avoir consulté le conseil et convoqué une assemblée générale. Le syndic doit néanmoins adresser un avis à chaque copropriétaire et sauf disposition prévue par l’assemblée générale, les sommes sont à payer sans délai. Le syndic est libre de relancer par recommandé AR dès qu’il le juge nécessaire. Les récalcitrants peuvent être incités à payer par :

• L’application d’intérêts de retard que le syndic peut mettre en œuvre dès la première relance (n’hésitez pas à le lui rappeler en assemblée générale),
• Les pénalités prévues dans le règlement de copropriété au-delà des intérêts