Bienvenue au Nymphéa !
Lundi 4 Février dernier, nous avons eu l'occasion de rendre visite à une copropriété très active sur Résidéclic et qui plus est voisine : nous sommes allés à la rencontre des habitants du Nymphéa !
Le Nymphéa : 2 bâtiments, 46 lots, et Résidéclic...
Chaleureusement accueillis par Hervé Tissot, le Président du Conseil Syndical, ainsi que Sandrine Levesque, copropriétaire, nous avons pu échanger sur la vie dans leur copropriété et leurs usages de Résidéclic.
Morphologie de la résidenceParce que chaque copropriété a ses spécificités, voici quelques infos qu'il est bon de connaître sur cette résidence pour apprécier la suite de l'article.
Le Nymphéa, c'est :
- 2 bâtiments
- 46 lots
- Un jardin partagé avec une seconde copropriété
- Pas de gardien
- Livraison de la résidence : 2002
- 55% de copropriétaires - 45% de locataires
- Une
Publié le 14/02/2013
Content ou pas content ?
Le mercredi 25 Avril dernier (je sais, ça date un peu, mais je n'ai pris le temps qu'aujourd'hui de rédiger ce petit billet), la CLCV publiait les résultats de sa dernière étude : elle y donnait la parole aux copropriétaires pour connaître leur point de vue sur leur copropriété, le fonctionnement du conseil syndical, la qualité des débats en assemblée générale ou de la réactivité de leur syndic.
Ce qui m'a semblé intéressant dans cette étude plus que les résultats que je détaillerai plus tard, c'est l'interprétation qui en a été faite par les médias :
Lisez donc la suite de l'article en cliquant ici !
Publié le 15/05/2012
Psychologie de la copropriété
Comme tout ménage à trois, la collaboration des trois piliers de la copropriété
- Syndic,
- Conseil syndical,
- Syndicat des copropriétaires
ne se passe pas sans frottements qui débouchent fréquemment sur des crispations voire des crises dont on va tenter de cerner les causes les plus habituelles.
L’attitude du syndicSuspecté en permanence (paresse, favoritisme, conflit d’intérêts, détournements …), le syndic est le plus souvent harcelé par des copropriétaires peu soucieux du bien commun. Cette position peu enviable va en amener certains à adopter des stratégies de défense assez pernicieuses :
- Intimidation des copropriétaires
- Manipulation du syndicat débouchant sur des clans au sein de l’assemblée
Heureusement, il arrive assez souvent, qu’à défaut d’une relation totalement confiante, s’instaure un dialogue équilibré qui admet les erreurs et permet de les corriger. Du coup, les niveaux d’exigence s’ajustent et une relative harmonie peut s’installer.
Les « pathologies » du ConseilPublié le 11/03/2011
Psychologie de la copropriété
Comme tout ménage à trois, la collaboration des trois piliers de la copropriété
- Syndic,
- Conseil syndical,
- Syndicat des copropriétaires
ne se passe pas sans frottements qui débouchent fréquemment sur des crispations voire des crises dont on va tenter de cerner les causes les plus habituelles.
L’attitude du syndicSuspecté en permanence (paresse, favoritisme, conflit d’intérêts, détournements …), le syndic est le plus souvent harcelé par des copropriétaires peu soucieux du bien commun. Cette position peu enviable va en amener certains à adopter des stratégies de défense assez pernicieuses :
- Intimidation des copropriétaires
- Manipulation du syndicat débouchant sur des clans au sein de l’assemblée
Heureusement, il arrive assez souvent, qu’à défaut d’une relation totalement confiante, s’instaure un dialogue équilibré qui admet les erreurs et permet de les corriger. Du coup, les niveaux d’exigence s’ajustent et une relative harmonie peut s’installer.
Les « pathologies » du ConseilPublié le 11/03/2011
Le syndic professionnel
Même si un copropriétaire peut parfaitement exercer les fonctions de syndic (« syndic bénévole »), il ne sera question ici que des syndics professionnels.
Le syndic représente et agit au nom du syndicat des copropriétaires : il est son mandataire et en aucun cas un employé de la copropriété. A tel point que si un copropriétaire veut attaquer un syndic qui aurait commis une faute, il devra aussi attaquer le syndicat des copropriétaires.
Conditions d’exercice et contrôle des syndics :La préfecture de police délivre aux syndics professionnels une carte de gestion qui sera renouvelée tous les 10 ans à ceux remplissant les conditions (assez peu contraignantes) énoncées dans une loi de 1970 (loi Hoguet) et un décret. Ils doivent avoir une garantie financière qui protège, jusqu’à un certain plafond, les copropriétés en cas de faillite ainsi qu’une assurance en responsabilité civile professionnelle.
Les syndics sont « contrôlés » par la préfecture qui se contente de vérifier qu’il n’a subi aucune condamnation pénale ainsi que l’existence de la garantie financière et de la RC
Publié le 11/03/2011